Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Черногории, если государство их происхождения имеет соответствующее соглашение. Большинство европейский государств имеют такие соглашения, так же как и Россия, в соответствии с Указом Президента РФ от 10 июня 2006 г. N 580 “О признании Республики Черногории”.

Существуют, однако, юридические ограничения в отношении отдельных категорий земель. Некоторые из них - например, запрет на приобретение земельных участков без сооружений - можно “обойти”, учредив юридическое лицо. Есть ограничения, которые “обойти” нельзя (земельные участки на побережье Адриатического моря, а также подпадающие под категорию особо ценных земель, могут находиться лишь в собственности государства, в их отношении допускается аренда).

Юридически процедура покупки регулируется Законом о переходе прав на недвижимое имущество и состоит из нескольких этапов. Во-первых, должны быть соблюдены условия наличия правоустанавливающих документов на недвижимость и регистрации собственности в государственном реестре. Во-вторых, происходит подписание договора. Наконец, подписанный договор должен быть передан на проверку и утверждение судом.

Лишь после судебной проверки возникает право собственности. Уплачивается соответствующий налог (2%). Затем договор купли-продажи передается в качестве доказательства в местный орган, ответственный за регистрацию собственности, который уполномочен завершить процедуру регистрации собственности на имя нового владельца.

Следует проявить особую тщательность в проверке того, кому действительно принадлежит объект недвижимости. На протяжении десятилетий многие черногорцы не придавали этому особого значения. Статус многих объектов юридически не определен. Следовательно, сделки по продаже недвижимости могут быть оспорены в суде и признаны недействительными. Первоочередная задача юриста состоит в том, чтобы (в т.ч. во взаимодействии с агентством недвижимости) проверить кадастровую документацию и предотвратить возможные проблемы.

Коллегия адвокатов “Тимофеев, Фаренвальд и партнеры” специализируется в представлении интересов граждан России за рубежом. Для получения консультации юристов Вы можете использовать форму в разделе “Контакты”.

Все новости